Verkocht onder voorbehoud

Apeldoornseweg 122-3

6814BN, ARNHEM

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.

Type: Appartement
Soort: portiekwoning
Bouwjaar: voor 1906
Kamers: 3

Slaapkamers: 2
Woonopp.: 60 m²
Energielabel: C

Huis en Thuis Makelaars B.V.

vasb#uhvfraguhvfznxrynnef.ay
www.huisenthuismakelaars.nl
085-0130081

Omschrijving

Met Park Sonsbeek als overburen woon je hier op een schitterende en geliefde plek in Arnhem!

In een klassiek herenhuis uit 1899, op de bovenste verdieping, vind je ultiem woongeluk in deze lichte bovenwoning van circa 60 m2. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers en de ruime woon-/eetkamer bevindt zich aan de voorzijde, met het prachtige park als uitzicht. De keuken, doucheruimte en separaat toilet zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen.

De ligging in de Sonsbeekwijk spreekt tot de verbeelding. Geniet van het uitzicht naar het park en de wei, waar vanaf juni de koeien weer buiten lopen. In het park kun je wandelen, joggen, hardlopen en vooral genieten van deze bijzondere plek in Arnhem. Het prachtige centrum is, net als het NS-station Arnhem Centraal en het populaire Klarendal, op loopafstand.

Het herenhuis is in 1899 gebouwd en in 2006 gerenoveerd, waarbij de bovenwoning is gesplitst in drie zelfstandige appartementen. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing en er is een actieve VvE met een gemeenschappelijke opstalverzekering en huishoudelijk reglement. De huidige servicekosten bedragen € 75,- per maand.

Indeling
Begane grond en tweede verdieping:
Aan de voorzijde van het herenhuis, op eigen terrein, is ruimte om de fiets neer te zetten. Vervolgens loop je naar de gezamenlijke entree van de drie bovenwoningen, met een intercom aan de buitenzijde. Achter de prachtige deur is een hal met het trappenhuis, die leidt naar de eerste en tweede verdieping. Op de tweede verdieping is de voordeur van het appartement, met een inpandige trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
Welkom in de royale hal van het appartement, met ruimte voor foto's of schilderijen aan de muur en om een aantal (schoenen)kasten neer te zetten. Op de vloer ligt, net als in bijna het hele appartement, laminaat in een fraaie kleurstelling.

Aan de voorzijde is de lichte woonkamer van circa 25 m2, met vier grote ramen aan de westkant. Het uitzicht naar de bomen in het Sonsbeekpark is fraai en het zonlicht valt vanaf de middag tot in de avond naar binnen. Of je nu op de bank of aan de eettafel zit, in deze woonkamer heb je optimale privacy.

Naast de woonkamer is de dichte keuken, met een donkere tegelvloer en een lichte hoekopstelling. Het aanrechtblad en de achterwand, beiden in een houtlook, passen perfect in het geheel. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Vanuit de keuken zijn de ruime doucheruimte en toiletruimte te bereiken.
Dit sfeervolle appartement heeft twee slaapkamers aan de rustige achterzijde. De kamer aan de linkerzijde, met wastafel, is in gebruik als kinderkamer en de andere slaapkamer als master bedroom. Ook hier zorgen grote dakramen voor veel lichtinval en mooi uitzicht over de wijk.

Vliering:
In de hal is een luik met vlizotrap naar de bergvliering. Hier is de opstelling van de eigen CV-ketel.

Bijzonderheden:
- Toplocatie, recht tegenover Park Sonsbeek en op loopafstand van het centrum/NS-station;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Twee ruime slaapkamers;
- Drie Velux dakramen aan de voorzijde met 3-dubbele geluidswerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een eigen CV-ketel;
- Actieve VvE met een gemeenschappelijke opstalverzekering en huishoudelijk reglement;
- Servicekosten € 75,- per maand;
- Beschermd Stadsgezicht;
- De vraagprijs wordt gezien als bieden vanaf prijs;
- Energielabel C.

Interesse? Neem contact met ons op!

Ben je enthousiast geworden over deze woning en wil je meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. We staan klaar om al je vragen te beantwoorden en helpen je graag verder. Jouw droomwoning is misschien wel dichterbij dan je denkt!