De Bouwert 13

6666DZ, HETEREN

Vraagprijs: € 399.000,- k.k.

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: hoekwoning
Bouwjaar: 1980

Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Woonopp.: 115 m²
Energielabel: C

Huis en Thuis Makelaars B.V.

vasb#uhvfraguhvfznxrynnef.ay
www.huisenthuismakelaars.nl
085-0130081

Omschrijving

Welkom in deze verrassend ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige achtertuin op het oosten!

Deze ruime hoekwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over een praktische indeling met meerdere woonlagen, vier slaapkamers en een ruime achtertuin. De woning combineert mogelijkheden, ruimte, licht en een moderne afwerking met een heerlijke tuin waar je volop van de ochtend- en middagzon kunt genieten.

De woning ligt op een zeer centrale en praktische locatie in Heteren, met veel voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden de Jumbo supermarkt, een bakkerij en de huisartsenpraktijk zich op slechts één minuut loopafstand. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen of wanneer je snel iets nodig hebt. Ook diverse eetgelegenheden liggen in de directe omgeving, waardoor je gemakkelijk even de deur uit kunt voor een gezellige lunch of diner. Voor gezinnen is de ligging eveneens zeer prettig. Zo bevinden zich een kinderopvang, basisschool en middelbare scholen op korte afstand van de woning. Daarnaast is er een bouwmarkt binnen circa twee autominuten bereikbaar.

Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Op korte afstand van de woning ligt de rivier de Neder-Rijn met haar prachtige uiterwaarden. Dit gebied is perfect voor een ontspannen wandeling, een fietstocht of om op een zonnige dag te genieten van het weidse landschap en de rust van de natuur.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Binnen ongeveer vijf autominuten bereik je de A50. Via de A50 zijn bovendien ook de A12 en A15 goed bereikbaar, waardoor steden als Arnhem, Utrecht, Nijmegen en Tiel snel en eenvoudig te bereiken zijn. Wat zorgt voor een prettige verbinding met de rest van de regio en het land.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de prettige sfeer op. De woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een comfortabele en gezellige zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde komt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende woonomgeving.

De open indeling loopt praktisch door naar de eettafel en moderne keuken. Deze indeling zorgt voor een fijne leefruimte waarin koken, eten en samenzijn samenkomen. De moderne keuken uit 2022 heeft een strak design en een praktische opstelling met volop werkblad- en kastruimte. Daarnaast is de keuken van alle gemakken voorzien en uitgerust met onder andere een Quooker, combi-oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Hier kook je met plezier terwijl je contact houdt met familie of gasten aan de eettafel.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier vind je maar liefst drie ruime slaapkamers, waardoor de woning perfect is voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die extra ruimte kan gebruiken. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. De badkamer is eveneens op deze verdieping te vinden. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime zolderkamer met dakraam, die uitstekend gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig onder het schuine dak, ideaal voor de opbergspullen. Dankzij het dakraam valt er prettig licht de ruimte binnen.

Buitenruimte:
Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin op het oosten. Hierdoor kun je in de ochtend heerlijk genieten van een kop koffie in de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt ruimte voor een terras en zitgedeelte. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging die gebruikt kan worden voor fietsen en tuinspullen. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde berging, bereikbaar vanuit de achtertuin, die ideaal is voor het opbergen van overige spullen.

Bijzonderheden:
- Ruime hoekwoning;
- Vier ruime slaapkamers;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur;
- Sfeervolle lichte woonkamer;
- Verwarming en warm water via CV-ketel;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het oosten;
- Twee ruime bergingen in de achtertuin;
- Vraagprijs wordt gezien als bieden vanaf prijs;
- Rustige ligging;
- Energielabel C.

Ben je benieuwd geworden naar deze woning en wil je een kijkje komen nemen, om deze fijne woning zelf te ervaren? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wellicht wandel je straks door deze zonnige tuin, hoor je de vogels fluiten en geniet je van deze fantastische woning. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort en de charme van dit unieke plekje. Jouw droomwoning is misschien wel dichterbij dan je denkt!