Onder bod

Durendaal 46

6715JR, EDE
Vraagprijs
€ 499.500,- k.k.
Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Bouwjaar
1979
Kamers
8
Slaapkamers
6
Woonopp.
160 m²
Energielabel
A

Huis en Thuis Makelaars B.V.

vasb#uhvfraguhvfznxrynnef.ay
www.huisenthuismakelaars.nl
085-0130081

Omschrijving

Een tuin op het zuiden, 9 zonnepanelen, een trendy keuken met inbouwapparatuur en maar liefst 6 slaapkamers kenmerken deze fantastische woning aan de Durendaal 46, in de kindvriendelijke wijk Veldhuizen. Er zijn niet alleen zes slaapkamers, maar ook een ruime bergzolder, waar gemakkelijk een 7e kamer gemaakt kan worden, en in de tuin staan twee bergingen voor de (kinder)fietsen. Wil je de al ruime woonkamer vergroten? Een uitbouw aan de achterzijde is mogelijk waarbij er nog genoeg tuin overblijft. Als je de woning van binnen en buiten hebt gezien, besef je dat dit een huis is waar je niet hoeft te verbouwen. Dus laat de verhuiswagen maar komen...

Parkeren kan voor de deur en in de straat aan de achterzijde, de Doddendaal. Via de tuin en steeg lopen de kinderen, zonder een auto tegen te komen, naar een plantsoen met een openbaar voetbalveldje. Aan de overzijde van de Heyendaal, tussen de basisschool en kerk, is een leuke speeltuin met basketbalveld. Zo is dit een perfecte plek voor een gezin, met het Proosdijpark en winkelcentrum Bellestein op een paar minuten fietsen.

Begane grond:
Aan de buitenzijde zie je direct dat dit een woning met ruimte is. Via de overdekte entree loop je de hal in, met de meterkast en een open trap naar de eerste verdieping. De moderne toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Voor de kapstok is een prima plek onder de trap, waardoor de hal heel ruimtelijk oogt. Niet alleen in de hal en toiletruimte, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een fraaie pvc-vloer met houtmotief. De woonkamer heeft veel lichtinval door de ramen aan de zijkant en er is een deur naar het terras in de achtertuin. Blikvanger in de woonkamer is de vrijstaande haard, die de woonkamer in een mum van tijd op een aangename temperatuur brengt. Via het eetgedeelte loop je de keuken in, waar een fraaie U-opstelling in een trendy kleurstelling staat. Dee keuken heeft veel bergruimte, de juiste looks en alle benodigde apparatuur van Siemens is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Warm en heet water is dankzij de Quooker direct beschikbaar.

Eerste verdieping:
Volg de trap naar de overloop, waar je als eerste op de overloop komt. Op deze verdieping ligt een mooie laminaat-vloer met een houtpatroon en witte plinten. In totaal zijn er drie slaapkamers op deze verdieping, van een goed formaat en met grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. Een aantal muren zie je patroonbehang, in verschillende kleuren en patronen. Aan de voorzijde is de ruime badkamer die niet nieuw, maar wel heel functioneel is. De ruimte is ingedeeld met een hoekbad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel. Het raam is voorzien van ondoorzichtig glas en het lichte tegelwerk maakt de badkamer optisch nog groter. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar nog drie slaapkamers zijn. In een van de slaapkamers aan de achterzijde zie je een dakkapel en de andere slaapkamers zijn voorzien van een groot dakraam. Op de overloop, aan de achterzijde, hangt de HR-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zo kun je iedere m2 in deze woning optimaal benutten.

Zolder:
Er is een vlizotrap (mogelijkheid voor een vaste trap) naar de zolder, waar een grote kamer met hoge nok en twee dakramen op een nieuwe invulling wacht. Wordt dit slaapkamer nummer 7 (!), een werkkamer, hobbyruimte, gameroom of een sport/fitnessruimte? Deze etage is niet als gebruiksoppervlakte wonen, maar als overige inpandige ruimte gerekend.

Tuin:
Dan de tuin, goed van formaat en met een uitstekende zonligging. Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, gesitueerd op het zuiden. Het grote terras biedt ruimte aan een loungeset en een tafel met stoelen, dus eten in de tuin is ook mogelijk. Verder zie je een houten berging en een stenen berging voor de (kinder)fietsen, tuin-/klusgereedschap en andere spullen. Achter in de tuin is een poort, die leidt naar een pleintje met parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie;
- 6 slaapkamer met de mogelijkheid tot 7 slaapkamers;
- De platte dakbedekking is in 2012 vernieuwd;
- Hardhouten kozijnen (begane grond/eerste verdieping) en aluminium kozijnen (tweede verdieping), merendeels met HR++ glas;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2007), deels met vloerverwarming, en een DRU haard;
- 9 zonnepanelen (Canadian Solar) van 310 Wp, geplaatst in 2019;
- Moderne keuken, geplaatst in 2019;
- Energielabel A

Wil jij de woning van dichtbij bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 499.500,- k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Bouwjaar
1979
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
achtertuin, voortuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
oost, zuid
Oppervlakte
78 m²

Woonhuis

Kamers
8
Slaapkamers
6
Verdiepingen
4
Woonopp.
160 m²
Inhoud
520 m³
Perceelopp.
171 m²
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Energie

Energie label
A
Isolatie
HR-glas
Verwarming
c.v.-ketel

Garage

Type
geen garage

Berging

Type
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's

Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46

Plattegronden

Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46
Durendaal 46