Julianastraat 13

Wil je graag wonen in het centrum, dan is dit het perfecte huis voor jou. Je kunt lopend naar de supermarkt, bakker, slager en de andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook voor een lunch of diner hoef je niet ver te lopen, want in Lekkerkerk is meer dan genoeg keuze. Aan drie zijden wordt het dorp omringd door een uitgestrekt buitengebied met weilanden, akkers en slootjes. Via de N210 ben je snel in Rotterdam en als je deze weg in oostelijke richting volgt, rij je via Nieuwegein naar Utrecht.

Begane grond:
Via de grote staptegels in de voortuin loop je naar de entree. Open de kunststof voordeur naar de hal. De pvc-vloer uit 2020 ligt niet alleen in de hal, maar ook op de trap en in de woonkamer.

De ruim 7.20 meter diepe woonkamer heeft een bergkast onder de trap en grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en bij het eetgedeelte kijk je naar de rustige straat. De kleuren op de muren zorgen voor een aangename sfeer en het hoge balkenplafond toont karakter. In de hoek van de woonkamer is een doorgang naar de luxe keuken. Aan twee kanten is een trendy wandopstelling geplaatst en het mooie aanrechtblad heeft de uitstraling van natuursteen. Onder het blad aan de raamzijde is ruimte voor de wasapparatuur en de zwarte gootsteen met heetwaterkraan (Quooker) past perfect in het geheel. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven met Wifi, vaatwasser en een koelkast.

Het achterste deel van de aanbouw biedt ruimte aan een portaal, de toiletruimte en badkamer. De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Mooie elementen zijn de grote wand- en vloertegels, zwarte kranen, industriële douchewand en de spiegelkast. De naastgelegen toiletruimte met wandcloset is in dezelfde stijl uitgevoerd.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een oppervlakte van ruim 11 m², veel lichtinval en een deur naar het platte dak. Werk je veel vanuit huis, dan kun je op de overloop een groot bureau neerzetten. Op de overloop en in de slaapkamers ligt dezelfde vloer als op de begane grond, wat zorgt voor eenheid en een rustige uitstraling. Er twee slaapkamers van 11.8 en 7.8 m², die beiden vanaf de overloop te bereiken zijn. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met een brede dakkapel en een op maat gemaakte kastenwand. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is, net als de overloop, een stuk groter geworden dankzij een dakkapel.

Tuin:
Aan de voorzijde zie je een mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met twee verhoogde borders, gemaakt van hergebruikte trottoirtegels. Aan de rechterzijde is een eigen achterom naar de verrassend diepe achtertuin. Hier zie je een groot, deels overdekt terras en een houten berging. In het tweede deel van de tuin staat een houten berging. De rest van de tuin biedt speelruimte voor de kinderen en de mogelijkheid om een moestuin aan te leggen.

Bijzonderheden:
-Smaakvol verbouwde (starters-)woning met twee slaapkamers;
-Moderne badkamer, keuken en toiletruimte op de begane grond;
-Inbouwapparatuur van AEG en Siemens;
-Grotendeels kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing;
-Diepe tuin met twee bergingen en een eigen achterom;
-Verwarming en warm water via een HR-ketel uit 2022;
-Groepenkast vernieuwd in 2021;
-PVC vloeren gelegd in 2021;
-Dak van de uitbouw vernieuwd 2021

Een bouwkundige keuring hebben wij reeds laten uitvoeren en is via ons kantoor beschikbaar.

Wil jij de woning van dichtbij bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Bezichtigingen zijn bij ons zowel overdag, in de avond of op zaterdag mogelijk en we nemen ruim de tijd voor je, zodat je deze woning goed kan bekijken.