Kerdijkstraat 9

6823HT, ARNHEM

Vraagprijs: € 274.900,- k.k.

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: hoekwoning
Bouwjaar: 1906-1930

Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Woonopp.: 74 m²
Energielabel: C

Huis en Thuis Makelaars B.V.

vasb#uhvfraguhvfznxrynnef.ay
www.huisenthuismakelaars.nl
085-0130081

Omschrijving

In de gezellige wijk Geitenkamp staat deze uitgebouwde en smaakvol ingerichte hoekwoning met twee slaapkamers en een zonnige tuin. Niet alleen de slaapkamers zijn boven, maar ook de moderne badkamer met een douche, tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. De keuken met inbouwapparatuur bevindt zich in de uitbouw en in de woonkamer trekt de houtkachel direct de aandacht. Dit is een huis met sfeer, waar je direct het thuisgevoel ervaart!

Geitenkamp is een wijk met karakteristieke woningen en veel groen. Deze woning staat aan de Kerdijkstraat; een rustige eenrichtingsstraat die met de auto vanaf de Doctor Bosstraat te bereiken is. De woning is gelegen op loopafstand van de supermarkt, basisschool en diverse sportvoorzieningen. Met de fiets ben je zo in een van de bekende stadsparken en er is een goede busverbinding met het centrum van Arnhem.

Historische charme en toegankelijkheid
De wijk waarin deze woning zich bevindt, is in december 2007 aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht. Dit betekent dat je niet alleen geniet van de unieke sfeer en uitstraling van een historisch stukje Nederland, maar ook van de bescherming en het behoud van dit bijzondere erfgoed. Hier woon je te midden van authentieke architectuur en een rijk verleden, met alle moderne voorzieningen binnen handbereik.

Daarnaast is er een erfdienstbaarheid ten behoeve van het voetpad naast de woning, wat zorgt voor een praktische en toegankelijke indeling van de locatie. Deze combinatie van historische waarde en gebruiksvriendelijke toegankelijkheid maakt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, comfort en verbondenheid met de omgeving.

Begane grond:
De voorzijde, met de grote dakkapel en leuke voortuin, zorgt voor een goede eerste indruk. In de hal zie je de mooie trapopgang en een pvc-vloer, die op bijna de gehele begane grond ligt. Via de ruitjes in de deur kun je alvast een glimp van de woonkamer opvangen, die in open verbinding met de keuken staat. Sfeermakers zijn de kleuren op de muren en de Verso houtkachel bij het zitgedeelte. Met een totale oppervlakte van bijna 35 m2 heeft deze woning een verrassend grote leefruimte, met lichtinval aan drie zijden en een deur naar de achtertuin.

Ben jij een liefhebber van koken en bakken, dan heeft deze woning de perfecte keuken voor jou. De lichte hoekopstelling biedt veel bergruimte en het zwarte aanrechtblad past goed bij de grijze kleur op de muren. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel- vriescombinatie en een vaatwasser. Via de deur in de keuken, loop je door de tuin, na een paar stappen de berging in. Die als bijkeuken, provisieruimte of als schuur gebruikt kan worden.

In de woonkamer, naast de bank, is een deur naar een portaal. Hier zijn een handige trapkast en de vernieuwde toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje, te vinden.

Eerste verdieping:
Dankzij de dakkapel en dakopbouw is de ruimte op deze verdieping fors vergroot. Vanaf de overloop zijn de badkamer en twee slaapkamers te bereiken. In beide slaapkamers ligt een pvc-vloer in een grijstint, die bij verschillende interieurstijlen past. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer van circa 12.3 m2, met een fraaie groene wand achter het bed en een apart kleedgedeelte. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 8.8 m2), wordt nu als werkkamer gebruikt.

De badkamer is het toppunt van stijl en luxe. Je ziet beton ciré op de muren, een lichte tegelvloer en vele zwarte accenten. De ruimte is optimaal ingedeeld met een kwartronde douche, wandcloset, wandradiator en een meubel met ovaalvormige waskom.

De opstelling van de CV-ketel is te vinden op de overloop van de eerst verdieping. Deze is netjes weggewerkt achter een deur met magneten deursluiting. Verder is er een luik te vinden die toegang biedt tot de bergzolder.

Zolder:
De opbergzolder is te bereiken met een vlieringtrap. Deze ruimte is erg ruim, zodat er genoeg opgeborgen kan worden.

Tuin:
In de voortuin staat aan drie zijden een halfhoge haag, die weinig onderhoud nodig heeft. De achtertuin op het zonnige zuidwesten is een sfeervolle buitenruimte met een overkapping, groot terras en gevarieerde beplanting. De klimop zal in de komende jaren dicht groeien en samen met de buren is er een mooie, houten schutting geplaatst.

Bijzonderheden:
-Fraaie uitbouw aan de achterzijde;
-6 zonnepanelen aan de achterzijde (zuidwest);
-Zonnige tuin met berging, overkapping en achterom;
-Twee (mogelijk drie) slaapkamers;
-Moderne badkamer op de bovenverdieping;
-Verwarming en warm water via een CV-ketel;
-De vraagprijs wordt gezien als bieden vanaf prijs;
-Energielabel C.

Interesse? Neem contact met ons op!

Ben je enthousiast geworden over deze woning en wil je meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. We staan klaar om al je vragen te beantwoorden en helpen je graag verder. Jouw droomwoning is misschien wel dichterbij dan je denkt!