Mozartstraat 109

Woning met potentieel én zekerheid
De woning ligt in een rustige en populaire woonwijk in Elst, een prettig gelegen plaats tussen Arnhem en Nijmegen. De omgeving is ruim opgezet met veel groen, en biedt uitstekende voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en snelle verbindingen naar de A15 en A325.

De hoekwoning is gebouwd in 1970 en verkeert in een redelijke staat van onderhoud. Met een woonoppervlakte van ca. 124 m² en een perceel van 235 m² biedt de woning volop ruimte. Er is deels HR++ glas geplaatst (2010) en de woning beschikt over een royale tuin rondom.

De huidige huurprijs bedraagt €500,- per maand, wat zorgt voor een stabiele huuropbrengst. Met een WOZ-waarde van €400.000,- (peiljaar 2024) is de vraagprijs van €325.000,- k.k. extra aantrekkelijk.


Indeling woning

Begane grond
Je komt binnen in een centrale hal met trapopgang, toegang tot het toilet en de vernieuwde meterkast met gas- en elektrameters. De ruime doorzonwoonkamer is licht en ruim dankzij grote ramen aan beide zijden. De gesloten keuken biedt voldoende ruimte voor een praktische opstelling en geeft toegang tot de achtertuin. De tuin is ook bereikbaar via de zijkant van de woning en via een achterom _ ideaal voor dagelijks gemak.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een overloop en een badkamer met bad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, bergruimte en een vierde slaapkamer met dakkapel. Let op: er is een zichtbare lekkageplek in het dak en het dak is niet geïsoleerd. De dakbedekking bestaat nog uit de originele pannen.

Buitenruimte
Dankzij de hoekligging profiteer je van een ruime tuin rondom de woning. De voortuin ligt op het oosten, de achtertuin op het westen en de zijtuin op het noorden. In de achtertuin bevindt zich een praktische schuur die bereikbaar is via de tuin én via de achterom, ideaal voor fietsen of opslag.


Garage Bartókstraat 40j, Elst
Als extra voordeel wordt deze woning verkocht inclusief een garage, gelegen aan de nabijgelegen Bartókstraat. De garage is handig voor extra opslag of als aparte verhuureenheid.

- Bouwjaar: 1968;
- Oppervlakte: ca. 20 m²;
- WOZ-waarde (2024): €18.000,-;
- Toegang via achtergelegen terrein.


Waarom kiezen voor dit object?
- Direct rendement door bestaande verhuur;
- Zeer scherpe prijs ten opzichte van WOZ-waarde;
- Gelegen in een gewilde en goed bereikbare wijk;
- Inclusief garage;
- Ruim perceel met potentie;
- Betrouwbare lange-termijn belegging;


Meer weten of bezichtigen?

Deze woning is perfect als investering voor wie op zoek is naar een betaalbaar verhuurd object op een goede locatie. Wil je meer informatie, een overzicht van de huurafspraken of de woning zelf bekijken?

Neem dan gerust contact met ons op. We helpen je graag verder.